Интересный вариант пассивного дохода.

Вы успешный игрок в покер?
Ваш банкролл-менеджмент супернитовый и вы не знаете куда выгоднее вложить свободные средства?
Тогда этот вариант для вас.

Я открываю сейчас свой очередной магазин.
В сети, в которой я приобрел долю в прошлом году.
http://bch7.ru/auxpage_address/ Вот магазины этой сети в Санкт-Петербурге.
Тот что внизу переезжает. Он был 118 кв.м. станет 480 кв.м. Соответственно добавится ассортимент (книги, канцтовары, сувениры)
Будет такой как в Атмосфере и Галерее.
Но будет произведен ребрендинг. Новое название Наутилус.

Ремонт магазина сильно задержался (должны были сдать 1го августа). На сегодняшний день все наконец-то закончили.
Открытие произойдет примерно через неделю.
К сожалению, из-за этой задержки понесли серьезные незапланированные потери (аренда, штрафы, плюс закрылся предыдущий магазин).
Сейчас нужно допфинансирование для заполнения магазина товаром.
Соответственно родилась идея продать доли в этом магазине, а не брать кредит как обычно.
То есть считаем именно этот магазин как отдельный бизнес, который я обслуживаю на определенных условиях.
Прибыль делим пропорционально вложениям.
Ориентировочная доходность 25% годовых. (в первый год скорее всего будет чуть меньше)
Договор аренды заключен на 7 лет с прописанной небольшой индексацией и эксклюзивом по торговле книгами в этом комплексе.
Магазин будет совершенно точно прибыльный, потому что у нас там был магазин, который работал почти 3 года и мы знаем выручку.
А арендная ставка довольно сладкая для этого места - комплекс один из лучших в городе.

Все расходы известны заранее. (аренда, зарплата, налоги). Зарплата сотрудников магазина немного колеблется в зависимости от выполнения плана, но на итоговый результат практически не влияет.
Затраты на логистику, бухгалтерию, администрацию, воровство и тп беру как 10% от выручки. Дальше моя головная боль, как уложится в эти проценты.
Наценка 100%. Дальше опять же моя головная боль как я это обеспечу.

Единственное неизвестное - выручка магазина.
Но как только магазин заработает, все инвесторы будут включены в ежедневную рассылку и выручку будут знать.
И самостоятельно по формуле рассчитывать прибыль. Это большой плюс, так как при инвестировании важно быть увереным что все честно)
Дивиденды выплачиваются минимум 2 раза в год.

Доходность я прогнозирую так:

20-25% годовых - вероятность 75%
15% или 30% годовых - вероятность по 10%
10% или 40% годовых - вероятность по 2%
меньше 10 и выше 40 - вероятность не более 0,5%

Всем потенциальным инвесторам вышлю файл с простейшим расчетом вложений и прибыли (шлите в личку емейлы).
Просьба не разглашать в открытом доступе полученную от меня информацию.

Что касается надежности вложений:
Вот мой профиль на ЦГМе
http://forum.cgm.ru/opinion.php?do=about&userid=111055
Я готов через гаранта на этом форуме передать расписки, а также подтвердить свою платежеспособность.

Вложения осуществляются в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.
Готов принимать долларовые и евровые букерсы, а также вебмани, на карту и налик в Питере.
Дивиденды готов выплачивать любым из этих способов.
Продать планирую не более 30-35%.
Минимальный пакет - 100тыс рублей или эквивалент в валюте.
Оплаты принимаю до открытия магазина. То есть примерно в течение недели.


Оплачено:
illlefr4u - 0,5%
Rainbowhunt - 0,5%
цЮПАНКНЦ - 0,5%
Ostryak - 1%
maddybaddy - 3,5%
Инкогнито2 - 10%
snggamer - 0,5%
Tainer - 2,5%
Инкогнито1 - 16%

Итого 35%

Вот визуализация.
На днях в реале сфотографирую, так как в итоге есть изменения

бронь на 1 пакет

Отвечаю здесь на самые популярные вопросы в скайпе:

1. Через 7 лет по истечению договора аренды, разумеется будем стараться его продлить. Это с высокой долей вероятности произойдет. Наш формат интересен комплексам. И во многом поэтому у нас достаточно льготная ставка аренды.
Если не продляем или в течение этого срока магазин по каким-либо причинам закрывается, то минимум половина вложений возвращается (товар плюс депозит). Остальное в зависимости от того за сколько сможем продать.
2. В течение первого года, я готов вернуть всю сумму вложений, если инвестор передумает или что-то пойдет не так. Далее думаю это будет не нужно - доходность будет понятна.
3. 1 пакет равен 0,5% доле
4. Кредиты я тоже беру. Но сейчас стандартная ставка около 20% годовых (бывает меньше, но с откатом или сильно запарно). И самая главная проблема - краткосрочность. Стандарт - 3 года. Это 36 месяцев. То есть почти 3% в месяц надо отдавать на погашение тела кредита.
Вместе с % за пользование это составляет 3-7% от тела в месяц. А со временем и еще выше, так как тело сокращается. Причем платить надо начиная с первого месяца.

Кстати, планируется автограф-сессию Земфиры провести 29го ноября (за день до концерта) в нашем магазине в Галерее.
Просили правда особо не рекламировать, потому что в Москве была конкретная давка...

Не мог бы чуть более подробно расписать о гарантиях инвесторов. То есть как будут защищены средства всех этих "супернитовых игроков в покер" )

Бронь 2 проц (4 пакета). Окончательно решу в ближайшие пару дней.

Я готов написать расписку на сумму вложенных средств и передать ее через гаранта форума (например, Криштаки или Пурити, они в Питере живут, со мной знакомы и если они не против - это можно было бы организовать)
Также гарантам могу предъявить документы о своем имуществе, адресе проживания, доказать другими способами свою платежеспособность.
Я готов в течение года вернуть вложенные средства по требованию (но некоторое кол-во времени мне понадобится на сбор средств в зависимости от сумм от недели до пары месяцев)

Далее расписка хранится у гаранта для гарантии выполнения мной обязательств, но верну я при закрытии магазина только ликвидационную стоимость (минимум половину от вложенного)

Если есть еще какие-то предложения по обеспечению гарантий, то готов их рассмотреть.

Бронь 1 пакет

Бронь 1 пакет

0,5%(1 пакет). Окончательное решение 15 октября.

Бронь 2 пакета (1%)

бронь 2.5%

Как прописываешь выход из соглашения? По аналогии с банком, будет ли возможность забрать вклад обратно, начиная с какого-то момента? (Не обязательно в первый год.)

Бронь на 1 пакет.

Бронь 2 пакета

Цитата (stein @ 13.10.2013)
Продать планирую не более 30-35%.Минимальный пакет - 100тыс рублей или эквивалент в валюте.

Цитата (stein @ 13.10.2013)
3. 1 пакет равен 0,5% доле

Прикинем. Весь бизнес ты оцениваешь в 20 лямов; 14 уже вложено; на оборотку надо привлечь еще ~6. ОК.

Цитата (stein @ 13.10.2013)
Ориентировочная доходность 25% годовых.

Цитата (stein @ 13.10.2013)
4. Кредиты я тоже беру. Но сейчас стандартная ставка около 20% годовых (бывает меньше, но с откатом или сильно запарно).

Я правильно понял, ты считаешь, что платить 25% всю жизнь для тебя ВЫГОДНЕЕ, чем платить 20% 3 года? Я все правильно понял, или ты что-то утаил?

бронь 1 пакет

Цитата (stein @ 13.10.2013)
Единственное неизвестное - выручка магазина.

А ты мне расскажи, какова примерно оборачиваемость оборотных средств в этом бизнесе - я тебе довольно точно скажу, какая тебе нужна выручка.

Бронь 2 пакета.

Бронь 1%

Представляя интересы группы инвесторов попрошу чтобы не бронили до завтра. Можно считать что забукан остаток на мое имя.