Интересный вариант пассивного дохода.

Даже если Вы собираетесь купить минимальный пакет, думаю 100 тыс руб стоят того, чтобы прочитать сей опус)

Представлюсь:
имею финансовое образование. Работал в одной из крупнейших розничных сетей. Ныне ее партнер, совладелец розничного магазина в одном из крупных ТЦ города Москва.

С уважением отношусь к людям, которые занимаются данным ремеслом, поскольку знаю, как это тяжело. Однако инвесторам советовал бы не кидаться и тщательно обдумать данное предложение. Объясню почему(постараюсь покороче):

1. Риски связанные с арендой:
- обвал рубля. Не секрет, что аренда наряду с ЗП составляет бОльшую часть расходов. Договор аренды в 99% случаев составлен в долларах(или евро/доллар). Соответственно обвал рубля например до 36 р/$ может легко обернуться катастрофой. Ибо ТЦ почти всегда устанавливают нижнюю границу курса, но никогда верхнюю. Очень редко фикса, например 33руб/$. Поэтому если договор аренды в $ - думайте, ибо все знают - платить нужно в той валюте, в которой зарабатываешь. А выручка - в рублях.
- Важный пункт - досрочное прекращение аренды. Как правило (а в жизни я вообще ни одного из 40-50 договоров без этого пункта не видел) обе стороны или только ТЦ могут в ОДНОСТОРОННЕМ ВНЕСУДЕБНОМ порядке прекратить договор аренды. БЕЗ ПРИЧИН. Предупредив за 3 мес например и конечно же без компенсации расходов. Это риск.
- Индексация - если это 3% - ок, если 7 и выше - звенит тревожный колокольчик.

В целом по аренде таких рисков несколько. НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую ознакомиться с договором аренды. Как потенциальному инвестору Вам его обязаны предоставить. Если не знаете на что смотреть самостоятельно - можете скинуть в личку например или спросить совет.

2. Доходность 25% - это низкий показатель. 25% от вложенных денег - срок окупаемости проекта 4 года. Стандарт на этом рынке с учетом всех рисков - 2,5.

3. Вы уверены что это стоит 20 млн? Я не говорю что ТС мошенник. Однако это риск и его нужно учесть. 10 млн кап вложения - серьезная сумма. Уверен на 100%, что 450 метров можно отремонтировать и снабдить оборудованием максимум за 8 млн, а возможно и за 6. Опять же, не обвиняя ТСа, это может служить дополнительным резоном в такого рода продажах. Вы как инвестор просто платите за воздух. А кто то зарабатывает.

Я уверен, что ТС сможет показать например сметы. Но вы же реалисты. В смету можно заложить до 50% расходов, которые неопытный взгляд никогда не определит. И даже опытный. Скрытые работы никто не отменял.
Опять же стоимость материалов...Готов замазаться с любым, что через два дня я предоставлю Вам документы на фаянсовый унитаз стоимостью 20 000 000. Все печати какой-ниб организации я предоставлю. И не однодневки, а которая на этом рынке уже 10 лет и надежная. И вы не налоговая, чтобы устраивать встречные проверки.

4. Риск кризиса - просто держите в голове, что ритейл, а в особенности развлечения в случае какой-либо беды страдают в первую очередь. Еврозону трясет, Америка близка к дефолту...С высокой долей вероятности за следующие 5-7 лет нас ждут потрясения.

5. Риск того, что в расчетах ошибка и на планируемый уровень выручки( а следовательности маржи и следовательно прибыли) магазин не выйдет. Киньте булыжник в того, кто скажет, что уверен на 100%. Даже очень крупные сети просчитываются и имея колоссальные денежные возможности и накрутку в 2.7-3 раза(вместо двух как у ТС) иногда закрывают магазины. Иногда в красивых и очень денежных местах, как например Невский проспект.

6. Текущие затраты и налоги - сюда включаю потери от инвентаризации, доставку, налоги, текущий ремонт- сразу смиритесь, что проконтролировать вы их не сможете. Способов их завысить для ВАС, а следовательно и уменьшить прибыль - масса. Не верьте обещаниям о предоставлении отчетности, в ней куча простора для махинаций

Я мог бы рассказ написать)) Но боюсь никто не станет читать

РЕЗЮМИРУЯ: если вы хотите прикоснуться к прекрасному и с гордостью говорить друзьям что вы совладелец бизнеса - вперед. Но вы должны(на всякий случай) сразу же попрощаться с вашими деньгами, ибо это ВЫСОКОРИСКОВОЕ вложение. Если вы успешный покерист, можно и рискнуть незначительной для Вас суммой. В самом худшем случае вы получите бесценный опыт за сравнительно небольшие деньги. Своеобразную вакцину. Если это все ваши накопления- я категорически не советую.

И последнее, Вы вкладываете очень значительные суммы, не принимайте решение спонтанно, подумайте, посоветуйтесь с теми, кто имеет опыт(обратите особое внимание на договор аренды, стоимость вложений и бизнес план), еще раз подумайте, а потом подумайте крайний раз. Бизнес не волшебная таблетка, это дисперсионное, тяжелое и нервное занятие.

Вы успешный игрок в покер?
Ваш банкролл-менеджмент супернитовый и вы не знаете куда выгоднее вложить свободные средства?
Тогда этот вариант для вас.

Я открываю сейчас свой очередной магазин.
В сети, в которой я приобрел долю в прошлом году.
http://bch7.ru/auxpage_address/ Вот магазины этой сети в Санкт-Петербурге.
Тот что внизу переезжает. Он был 118 кв.м. станет 480 кв.м. Соответственно добавится ассортимент (книги, канцтовары, сувениры)
Будет такой как в Атмосфере и Галерее.
Но будет произведен ребрендинг. Новое название Наутилус.

Ремонт магазина сильно задержался (должны были сдать 1го августа). На сегодняшний день все наконец-то закончили.
Открытие произойдет примерно через неделю.
К сожалению, из-за этой задержки понесли серьезные незапланированные потери (аренда, штрафы, плюс закрылся предыдущий магазин).
Сейчас нужно допфинансирование для заполнения магазина товаром.
Соответственно родилась идея продать доли в этом магазине, а не брать кредит как обычно.
То есть считаем именно этот магазин как отдельный бизнес, который я обслуживаю на определенных условиях.
Прибыль делим пропорционально вложениям.
Ориентировочная доходность 25% годовых. (в первый год скорее всего будет чуть меньше)
Договор аренды заключен на 7 лет с прописанной небольшой индексацией и эксклюзивом по торговле книгами в этом комплексе.
Магазин будет совершенно точно прибыльный, потому что у нас там был магазин, который работал почти 3 года и мы знаем выручку.
А арендная ставка довольно сладкая для этого места - комплекс один из лучших в городе.

Все расходы известны заранее. (аренда, зарплата, налоги). Зарплата сотрудников магазина немного колеблется в зависимости от выполнения плана, но на итоговый результат практически не влияет.
Затраты на логистику, бухгалтерию, администрацию, воровство и тп беру как 10% от выручки. Дальше моя головная боль, как уложится в эти проценты.
Наценка 100%. Дальше опять же моя головная боль как я это обеспечу.

Единственное неизвестное - выручка магазина.
Но как только магазин заработает, все инвесторы будут включены в ежедневную рассылку и выручку будут знать.
И самостоятельно по формуле рассчитывать прибыль. Это большой плюс, так как при инвестировании важно быть увереным что все честно)
Дивиденды выплачиваются минимум 2 раза в год.

Доходность я прогнозирую так:

20-25% годовых - вероятность 75%
15% или 30% годовых - вероятность по 10%
10% или 40% годовых - вероятность по 2%
меньше 10 и выше 40 - вероятность не более 0,5%

Всем потенциальным инвесторам вышлю файл с простейшим расчетом вложений и прибыли (шлите в личку емейлы).
Просьба не разглашать в открытом доступе полученную от меня информацию.

Что касается надежности вложений:
Вот мой профиль на ЦГМе
http://forum.cgm.ru/opinion.php?do=about&userid=111055
Я готов через гаранта на этом форуме передать расписки, а также подтвердить свою платежеспособность.

Вложения осуществляются в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.
Готов принимать долларовые и евровые букерсы, а также вебмани, на карту и налик в Питере.
Дивиденды готов выплачивать любым из этих способов.
Продать планирую не более 30-35%.
Минимальный пакет - 100тыс рублей или эквивалент в валюте.
Оплаты принимаю до открытия магазина. То есть примерно в течение недели.


Оплачено:
illlefr4u - 0,5%
Rainbowhunt - 0,5%
цЮПАНКНЦ - 0,5%
Ostryak - 1%
maddybaddy - 3,5%
Инкогнито2 - 10%
snggamer - 0,5%
Tainer - 2,5%
Инкогнито1 - 16%

Итого 35%

Больше всего печалит во всей этой истории - то что люди готовы очень легко расставаться с деньгами. Действительно, какие-то 3k$ в обмен на гордое звание "инвестор" )))

Отдельно хочется написать о первоначальных вложениях(товар+кап), в данном примере 20 000 000. Как и раньше, постараюсь быть краток)

Не применительно к ТС. Тем, кто продает долю в бизнесе, критически важно(если есть склонности) увеличить сумму первоначальных вложений. Если смотреть поверхностно - то это не имеет смысла, ибо деньги все равно придется возвращать. Но в действительности это далеко не так.

Объясню на примере:

Допустим бизнес реально стоит 15 000 000, мы никого не обманываем и решили привлечь 5 000 000. 5 000 000 = 33.33%. При получении дохода мы выплатим эту сумму, а затем будем отдавать 33% прибыли.

Но в реальности, как мне кажется, честно делают далеко не все. Берем сметы по ремонту и накручиваем за счет скрытых работ и материалов, используем старое оборудование, а проводим как новое и т.д. В результате реальная стоимость бизнеса - 15 000 000, а по бумаге - все 20 000 000. Что нам это дает? Массу приятных бонусов:

1. Привлекая 5 000 000, мы продаем уже не 33,33% бизнеса, а всего лишь 25%! Разница очевидно. При выплате дивидендов инвесторам мы экономим 8%, что само по себе замечательно.

2. Т.к. реальная стоимость 15млн, то по сути заемные средства мы не тратим. Их можно использовать на собственные нужды. Да, нужно отдавать, но ведь на это есть 4 года. Плюс в случае провала отдача будет лишь частичная, а деньги мы получили здесь и сейчас, и вполне реальные.

Здесь важно упомянуть такую штуку, как инфляция. Напомню, что недобросовестный продавец получает 5 млн здесь и сейчас, а отдает 4 года. Почему это так выгодно? Есть такой показатель, как NPV - он отражает текущую стоимость будущих денежных потоков. В данном примере допустим нам будут отдавать каждый год по 1.25 млн итого за 4 года 5 млн. По номиналу все ок. Но думаю вам очевидно, что деньги сегодня стоят больше, чем завтра. Берем реальный уровень инфляции 10 %(хотя он выше). Получаем следующее:



Для тех кому интересно, там есть формула. Как видно из расчета, настоящая стоимость будущих 5 млн, которые мы получим назад - 3,962 млн. Это тоже косвенный доход человека, привлекающего деньги.

3. В случае банкротства:

так как ваша доля в бизнесе не 33,33, а на 25 %, соответственно на такую долю от распродаваемых активов вы и можете претендовать. Что тоже на руку человеку, который привлекает деньги. Ремонт не вернуть, старое оборудование стоит бесценок, депозит по аренде почти наверняка не возвратный, товар до 0 распродать крайне сложно. Но допустим удастся продать 100% товара в период закрытия и после. В лучшем случае вы можете претендовать на 25% от 10 млн в данном примере. Т.е. на 2,5 млн. Потери 50%, хотя в реальности будут еще больше.

А что с продавцом? У него все ок. Ему остается = 7,5 млн от проданного товара + 5 млн от накрученных денег(очевидно, что раз банкротство то ничего он вам вернуть не успел). Итого 12.5 млн. Его потери составляют 15-12,5 =2.5 млн, или 16% вложенных средств, что согласитесь лучше, чем ваши 50%.


В реальности сумма накрутки может быть больше или меньше, но смысл думаю должен быть понятен. Такие дела

Цитата (Oliver @ 14.10.2013)
То, что деньги, полученные другими людьми в незаконной деятельности ты собираешься отправить так же в незаконной форме в деятельность и выплачивать незаконно "дивиденды", создавая новые риски для людей и их денежных средств, а не снижая их.

Ну хватит нести ерунду, а? Здесь никто не занимается организацией покерррумов в России, а незаконно ЭТО. Играть - абсолютно Законно. Вас слишком много в этой теме, в тч не по делу и мимо кассы.

Вот визуализация.
На днях в реале сфотографирую, так как в итоге есть изменения

Сегодня в 15 часов открылись.
Товара блин еще очень мало - часть стеллажей пустые полностью.
В течение пары недель дозабьем.
Входную зону не доделали нормально - поэтому вместо столов и диванов пока развалы поставили((

Хозяину комплекса магазин понравился.
Выручкой за сегодняшний день доволен - учитывая недоделки и не полный день вполне себе приличная для этого времени года.

Дааа ) жара.

Как опытный бизнесмен (оборот компаний моего холдинга - восьмизначная сумма в долларах за этот год) - могу ответственно заявить - предложение - крайне невыгодное для инвесторов:

расшифровываю:

1) предпринимательский риск - на инвесторе
2) защита от кидков (в юридической плоскости) - ноль. Если штейна завтра (не дай бог) собьет машина - то можно с вероятностью в 99% попрощаться со своими инвестициями.
3) валютные риски - на инвесторе
4) доходность в указанном предложении должна быть примерно в три раза выше, чтобы это было интересно.

Поясню: при вложении 6 миллионов на семь лет, инфляция съест примерно 70% от вложенной суммы; таким образом, указанная доходность (которая ничем не гарантирована) ни в коей мере не покроет рисков. А уж если упадет рубль, то инвестиция и вовсе будет минусовой.

В общем, банк кажется гораздо лучшей альтернативой. Во всяком случае вклады до миллиона рублей гарантированы государством, мне кажется есть масса депозитов с доходностью 10-14%.

Ах, да! Если есть желающие вкладывать крупные суммы (от 100К USD) с гарантированной доходностью 12% годовых (в USD или EUR - что равно 20% в рубле) - то велком в личку.

Цитата (IGORSHIPS @ 14.10.2013)
Оффтоп
Я понял, что планка сбора инвестиций в 1кк usd на этом сайте под хорошую идею - вполне достижима , пошел искать хорошую идею......

В данном случае (да и не только в данном думаю) дело не в идее, а в человеке. Идея получила гораздо больше критики)
Идеи без реализации ничего не стоят.

Если брать кредит 6 млн на 3 года под 20%, то ежемесячный платеж будет составлять 223 000 ежемесячно. Переплата за 3 года составит чуть более 2 млн. рублей.
Не видел расчет, но полагаю, что аренда помещения стоит около 1,5 млн. за месяц в первый год и 2 млн. в последующие годы.
Фонд оплаты труда я бы оценил около 1 млн. в месяц. Если на упрощенке фирма, то налоги 6% + взносы в ПФ (думаю з.п минимальная, поэтому немного уйдет). Я бы заложил еще 250 т.р. На все. Не забываем о 10% сверху всяких левых расходов, грубо это еще порядка 250 т.р.
Итого обязательные платежи около 3 млн в месяц. Если прибыль прогнозируется на уровне 25%, то прибавляем 25% к 3 млн. Итого минимальная выручка должна быть 3,75 млн.рублей. в месяц. Средний чек в день 125 000 рублей.
Оплата дольщикам в этом случае 750 000-30%=225 000 рублей за все 30%, которые далее будут делиться по долям дольщиков.
За каждый 1 процент купленной доли дольщик получает 2250 в месяц или 1125 рублей в месяц, за 0,5%. Окупаемость со 100 000 (0,5%) равна 88 месяцам или более 7-ми лет, как и действие договора аренды. То есть деньги некоторые дольщики дают в кредит на срок превышающий кредитные деньги более чем в 2 раза. Здесь естественно сумма указана от выручки 3,75 млн., из которых 750 000 прибыль. Будет больше выручка, будет больше и доля от прибыли, тут судить не берусь. Но я не думаю, что ежедневный чек будет сильно выше, хотя многое от рекламы еще будет зависеть.
Но теперь самое главное. Чтобы платить кредит необходима такая же сумма, как и ориентировочная при выплате дольщикам (расчет выше), но если нет продаж, то кредит надо все равно платить, по договоренности дольщики будут ждать прибыли. К тому же, если бы продавец взял кредит, то ему необходимо было бы заплатить 2 млн. за оплату по процентам. Теперь его доля в 70% не пострадает от кредитных обязательств, за выкупленные Вами 30%. Хорошая бизнес-схема.
P.S. Ни в коем случае не считаю идею плохой, гиблой или тему кидаловом. Готовый бизнес от знающего человека много стоит. Поэтому есть плюсы или минусы, а расклад приведен для подумать на будущее о вариантах.

Цитата (stein @ 14.10.2013)
2Khishtaki вижу ты читаешь тему - выскажи, пожалуйста, свое отношение к тому чтобы стать Гарантом этой сделки.
Или может у тебя есть какие-то критические замечания или самоотвод)

Ну я бы назвал это скорее нотариусом, чем гарантом. Я, естественно, не буду отвечать по обязательствам ТСа. Но я готов ознакомиться с документами, засвидетельствовать верность сканов и прочее. При необходимости - могу даже расписки похранить у себя, если кому-то это надо.

Цитата (asperatus @ 15.10.2013)
Рынок физ носителей(музыка,кино, игры, книги не важно) падает уже который год и будут падать.

Пишу не чтоб выразить сомнения положительного результата меропрятия.Мне больше интересно, как будут обходиться эти подводные камни(неминуемое падение продаж).

Рассматривать антипиратский закон серъезно конечно же слишом наивно для бизнесмена такого уровня.Работать он не будет с вероятностью 99%

Да. Он падает. Во всем мире.
Но
1. Рынок был очень большой и падать ему еще долго. До моей пенсии думаю хватит)
2. Раньше было много игроков, сейчас осталось мало - рынок распределился в пользу оставшихся. И будет дальше распределяться, если мои конкуренты будут помирать, а это очевидно происходит))
3. Люди очень инертны, особенно взрослые. Те кому за 40 с компьютером на Вы. Тем более с оплатой кредиткой в интернете. А это весьма платежеспособная аудитория.
4. Во многих странах рынок физ носителей падает из-за айтюнса и других сайтов где можно ЛЕГАЛЬНО скачать контент. Разумеется за деньги. У нас нет еще привычки платить картами, тем более в интернете. Кол-во карт огромное, но часто в основном снимают в банкомате.
5. Антипиратский закон УЖЕ работает. Много чего УЖЕ не скачать или скачать очень трудно. Понятно, что бедный студент все равно как-нибудь скачает, но если в поисковике на первой странице не будет Хорошая новинка скачать бесплатно, то львиная доля людей купит в реале диск или книгу. К тому же с ростом доходов растет и нежелание воровать контент, да и парится охота пропадает.
6. Физ носители имеют определенные преимущества - реальную форму, качество и тд. Возможно перерастут в другой формат - будут чем-то вроде фетиша или антиквариата. Например Виниловые пластинки сейчас неплохо продаются, хотя когда-то в это бы мало кто поверил.
7. Ридером пользоваться неудобно. Мне по-крайней мере. Я его читаю только на отдыхе, так как легче везти, чем 20 книжек. И потом не могу вспомнить читал я книгу или нет, автора и название тем более.
8. Большая аудитория останется нетронутой - дети. Детские книжки родители не скачивают на торрентах.
9. Немалая часть выручки (и наиболее маржинальная) не носители - канцтовары, настольные игры, пазлы, сувениры, подарки, кожгалантерея, открытки и другая сопутка. И эту часть можно до бесконечности развивать, вплоть до полного отказа от носителей (тем более что такие магазины и сейчас есть и на не меньших площадях, например Комус или ЗебраХоум или Красный квадрат).
10. Хранить и скачивать удобно сейчас. Плюс это модно. Не факт что так будет всегда. Может появится другой формат, дающий какие-то преимущества физ носителям. Может просто оказаться не модно.
11. Есть и среди носителей, то что растет - игры для приставок.
12. Я ожидаю что будут закрываться мономагазины, занимающие большие площади и торгующие дорогим товаром. Типа Мвидео, крупных компьютерных магазинов и тп. Потому что аренды большие, персонала много, поэтому по цене конкурировать с Юлмартом трудно. А цену на дорогие вещи люди сравнивают и не ленятся, так как экономия значительная. Это даст нам толчок, так как избавит от конкурентов и мы сможем торговать частично их товаром, например, ридерами, мышками, наушниками, клавиатурами, хранителями информации и тд.
13. Сейчас книжные и дисковые магазины имеют серьезную конкуренцию с интернет-магазинами. Всякие Озоны, амазоны и тд. Но Питер - крупный город. Весь в пробках. И в ближайшие годы проблема будет усугубляться. Так что стоимость доставки будет расти. Особенно с ростом цены на топливо и ростом зарплаты (они как правило опережают инфляцию и довольно сильно). Соответственно минимальный заказ будет расти. И выгода от покупки в интернет-магазине нивелируется.
14. Я ожидаю, что будет меняться менталитет с ростом доходов. Постепенно. Сейчас уже не модно ходить со старым мобильником или ездить на запорожце. Но пока еще нормально юзать китайский степлер и писать дешевой ручкой в дешевом ежедневнике. Думаю понятно, что магазины будут зарабатывать в разы больше, если люди будут пользоваться более дорогими канцелярскими принадлежностями.

stein, самое время рассказать общественности об успешности проекта, и осуществлении первых выплат дольщикам.

Пусть неверующие кусают локти в отчаянии!.

Всем привет.

Скоро 10 лет теме.

Прикольно перечитать мысли тогда...

Магазин все еще работает)

В сети сейчас 53 магазина.

Даж в Москве уже представлены.

 

Редко захожу на форум.

Мой блог можно почитать в телеграмме 

Grafitilus называется

И по поводу альтруизма: Я давно читаю покерные форумы и со многими заочно знаком)) Как мне кажется, покеристы в целом умные и активные граждане, но в вопросах бизнеса могут быть очень наивны. В данном случае зерно попадает на благородную почву. Все сообщество переживает из за отмирания покера и думает, в каких еще сферах можно себя реализовать или куда вложиться, отсюда и ажиотаж. Но так как опыта скорее всего нет, есть большая вероятность вляпаться в лужу. Вот я и делюсь теми скромными знаниями, которые имею. Не отговариваю, но пытаюсь дать пищу для размышления. Потому что как уже писал, сообщество в целом мне нравится.

Первый пост был теоретический, дальше я попробовал перейти к практике, где уткнулся в стену. Данные очевидно ты мне не дашь. Ремонт даже без фотографий посчитать затруднительно.

Напоследок:

Посмотрел сейчас действующий договор одного из арендаторов ТЦ Гранд Каньон.
Судя по арендой ставке в моем договоре - твоя под миллион. Что означает, что продавать тебе надо около 6-6,5 млн в месяц, чтобы все было ок. Судя по продажам известного мне магазина(крупная сеть с оборотом 1 млрд $ только в России), достигнуть этого будет крайне тяжело. Опять же, утверждать ничего не могу, ибо не видел реальной аренды/планов продаж.

За сим откланяюсь, если вдруг кто-то специально меня не призовет))

Для инвесторов - есть вопрос/нужен совет - в личку(бесплатно)). ТСу и его дольщикам удачи.

Как вы так за пару дней шесть лямов разобрали :(
Вейт 2 пакета

Всем привет. Меня зовут Евгений, работаю в инвестиционной компании, занимаюсь обоснованием инвестиций. Друг попросил меня зайти сюда, глянуть на проект и оценить привлекательность. Правда, просил он во вторник, а время появилось только сейчас, надеюсь не опоздал.

По цифрам ничего сказать не могу, не увидел - понял так, что цифры высылают только проверенным инвесторам. Будем надеяться - считать все умеют. Поэтому пару слов о некоторых базовых принципах инвестиций.

Принцип 1. Рискованность инвестиций.
Данные инвестиции являются высокорискованными. Если кто-то думает, что дать деньги порядочному человеку и классному пацану - это надежные инвестиции, а дать кидале и мудаку - рискованные, то я вынужден разочаровать. Надежные инвестиции - это инвестиции в активы или ценные бумаги, оборот которых жестко контролируется государством, с длительной статистикой, юридически безупречно оформленные и с высокой ликвидностью. Дать деньги порядочному человеку и классному пацану с высокой репутацией под честное слово - это всегда высокорискованные инвестиции; а дать кидале и мудаку - совсем не инвестиции, а потерянные деньги априори.
Вкладывать деньги в выскорискованные проекты можно - небольшую часть средств и при высокой потенциальной доходности.
Нам же предлагают высокорискованный проект с очень средней доходностью.

Принцип 2. Нельзя дофинансировать уже начатые проекты.
Можно вложиться и в высокорискованный актив, если вы участвуете в его проработке изначально. Но если его начинали без вас, все посчитали, приступили к реализации - а потом денег не хватило, и понадобилось дофинансирование - в такой проект входить нельзя. Если идея кажется очень выгодной - лучше запустить то же самое, но с нуля. В проекте уже изначально что-то пошло не так. То ли плохо посчитали; то ли плохое исполнение.
Нам предлагают войти на этапе "тупо кончились деньги".

Принцип 3. Следим за инсайдерами.
Нам предлагают выкупить доли у инсайдера - организатора, вдохновителя и участника проекта. Доли в доходных и надежных проектах не продают без крайней необходимости.

Если вы верите в успех и всерьез рассчитываете, что успехов в инвестировании можно добиться, нарушая все известные законы - искренне желаю удачи.

В прошлом году добавили оформление в Гранд-Каньоне на стены

Добавили вот такие развальчики

В ноябре переделал магазин в Атмосфере, сократив вдвое площадь и втрое аренду
Вот так теперь выглядит фасад

С большим уважением к инициатору и инвесторам, искренне желаю Вам успеха!! Сайдбеты будут??