cash flow management

Последний пост:03.01.2020
3
  • ПРИВЕТ НАРОД

    Зовут Роман, 29 лет. Буду рад читателям .
    Раньше: покерный игрок, а сейчас инвестор и играю, но уже гораздо меньше.
    Готов поделиться стратегиями по умножению капитала и пассивными источниками дохода.

    Я инвестор:
    * имею представления как покупать недвижимость с доходностью в 20%+ годовых
    * вкладываю в крипто активы
    * имею торговых роботов на форексе

    --------
    Не имею акции, плохое время вкладывать в Российский фондовый рынок
    Выхожу из недвижимости грядет кризис
    --------

    Уберечь свои деньги стоит больших трудов, чем добыть их.
    Сообщение отредактировал 6POKEP - 26.12.2019, 2:32
    1/5
    Ответить Цитировать
    0
  • Биткоин или Монеро? я не знаю что ещё спросить)
    1/3
    Ответить Цитировать
    0
  • janu0320,
    Монеро держать опасно, проект покинул важный игрок. фундаментально хороший проект, но будет много проблем с регуляторами. Трудное время для монеро...
    Биткоин время покупать, дальше таких цен никто больше не увидит. Вопрос точки входа, смотря на какой горизонт смотреть. В начале 2024 года цена будет в горизонте от 15т до 1м в математической модели. Если рассматривать умножение денег это безопасная инвестиция.

    Криптовалюта пришла и останется в нашей жизни.

    Факты:

    * Мировые державы создают свои криптовалюты
    * 80% крупных банков разрабатывают свою крипту

    Новости:
    * На саммите мусульманских стран, руководители Малайзии, Турции, Катара и Индонезии, одобрили предложение президента Ирана создать мусульманскую криптовалюту, чтобы снизить зависимость от доллара США.
    * Банк России приступил к тестированию стейблкоинов или обеспеченных активами токенов. Об этом в среду пишет «Интерфакс» со ссылкой на главу регулятора Эльвиру Набиуллину.
    https://cryptonews.net/ru/261414/

    Задавайте вопросы :)
    Сообщение отредактировал 6POKEP - 26.12.2019, 2:30
    2/5
    Ответить Цитировать
    0
  • В интернете не спокойно,
    Чешет репу стар и мал-
    Рос все время курс биткоина,
    А сегодня вдруг упал!

    Словно орган детородный
    (Больше не сравнить ни с чем)
    Увеличился он, родный,
    И уменьшился затем!

    Как же так, скажи, биткоин,
    Был ты крепок и удал,
    Что случилось вдруг такое?
    Отчего ты приупал?

    И сказал в ответ биткоин:
    "отдых мне необходим
    Напряженье, блин, какое-
    Много вас, а я один!

    Было б вас хоть двое-трое,
    Я б не ныл, - сказал биткоин,
    А с такою блин, толпою
    Заебется даже конь".

    Хорошо, биткоин, милый,
    Сколько скажешь подождем,
    Лишь бы стало все как было -
    Мы ж работать не пойдем!

    Мы не любим напрягаться,
    На сегодня, уж прости,
    Наши главные богатства -
    В недрах нефть, да ты в сети.


    П.С. Семен Слепаков
    3/5
    Ответить Цитировать
    1
  • 6POKEP, а можно поподробнее о недвиге с доходностью 20+ годовых?
    1/3
    Ответить Цитировать
    1
  • l2ll23,
    ОСТОРОЖНО, МНОГО ЦИФР! )))

    Пример 1
    Купили квартиру 50кв стоимость 2.5 млн рублей и ремонт 500т и того 3млн, стоимость сдачи на длительный срок 22т. рублей в рынке. 22*12=264т не получилось даже 10%. Делим на 2 студии по 23кв и сдаем в аренду 17т по рынку каждая студия. 17*2*12=408т. 3млн вложили 408т доход, ~13,5%. СОВСЕМ ДРУГИЕ ЦИФРЫ?!)

    Пример 2
    Купили квартиру 50кв стоимость 2.5 млн рублей в кредит, вложенных средств 20%=500т. и ремонт 500т и того 1млн. Кредит взяли под 8.4 ставка . 2млн под 8.4% ипотека на 20 лет = платеж 17230
    стоимость сдачи на длительный срок 22т. рублей в рынке. 22*12=264т -17230*12=206760 240000-206760=57240
    на вложенные средства доход ~5.7%
    Делим на 2 студии и сдаем в аренду 17т по рынку каждая студия. 17*2*12=408т. 1млн вложили 408т доход и расход 206760, 408000-206760=201240
    Денежный поток 201240 на вложенные средства, ~20% годовых. ЕЩЕ ЛУЧШЕ ЦИФРЫ?!)))

    Совет:
    * играйтесь с кредитами и уведете возможности.
    * не делите одну квартиру, больше чем на 4 студии.

    Цели
    * прирост капитала каждый год
    * денежный приток средств

    В нашем сообществе инвесторов, есть объекты недвижимости с доходностью 30-50% годовых.

    4/5
    Ответить Цитировать
    -1
  • Ну пример №1 - там даже в идеале нет и близко 20%
    Пример №2- а где учет аммортизации ремонта? Где учет простоя? Налоги?
    Ну и если я правильно понял, то предлагается квартиру 50кв метров разделить на 2 студии? Да еще и сдать комнату за 17к? Думаю это мало реально. Плюс это повлечет затраты на ремонт большие, чем ты описал. Например в Краснодаре за 17к можно снять однушку целиком, а не комнату.
    Поэтому выкладки считаю малореалистичными...
    2/3
    Ответить Цитировать
    3
  • l2ll23,
    Можно не делить, есть предложения в рынке где уже все хорошо и куда улучшать.
    Рассмотрим одно предложение в Краснодаре от меня новогодний подарок )))
    продажа квартиры 42кв которая в рынке стоит на сдачу в 25т https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_42.8_m_1620_et._1828026805
    вот цены на аренду жилья в этом районе https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya_62_m_917_et._1842724710

    математика:
    1173 стоимость жилья
    200т косметический ремонт
    1173+200=1373
    25+12=300 в год возврат денег
    без ипотеки 22% годовых

    с ипотекой:
    первый взнос 235т
    ремонт 200т
    приток средств 300т
    платеж по ипотеки 8081 руб. на 20 лет ставка 8,4.
    расход 12*8081=96972

    и того:
    300000-96972=203028 чистыми
    235т+200т= 435т вложений
    на вложенные средства ~45% доход

    Залог успеха в консервативном источнике дохода "недвижимость":
    Поиск объекта который подходит под математику
    Выявления спроса
    Минимальный инвестиционный ремонт
    Правильно платить налоги
    5/5
    Ответить Цитировать
    0
  • Ага, прям подарок какой то.
    Только слабо верится, что за 1.2кк в Краснодаре купить квартиру 43квадрата с ремонтов в новом ЖК, в отличном месте. В объявление можно многое написать. Просто я глянул в этом доме другие квартиры и цены там абсолютно не похожие на эту.

    А есть личный опыт, а не представлеие, что в 2019 купил недвигу и она тебе приносит 20+%?
    3/3
    Ответить Цитировать
    3
  • Цитата (6POKEP @ 25.12.2019)
    Задавайте вопросы :)


    В какой криптовалюте лучше хранить деньги?) В смысле она должна либо расти, либо как минимум оставаться примерно +/- такой же, как евро например.
    1/2
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (6POKEP @ 25.12.2019)
    Биткоин время покупать, дальше таких цен никто больше не увидит. Вопрос точки входа, смотря на какой горизонт смотреть. В начале 2024 года цена будет в горизонте от 15т до 1м


    Откуда такие смелые заявления? Можно узнать ресурс-источник?
    2/2
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (AA_KK @ 1.1.2020)
    Откуда такие смелые заявления? Можно узнать ресурс-источник?


    15 тысяч очень смелое заявление
    2/3
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (AA_KK @ 1.1.2020)
    В какой криптовалюте лучше хранить деньги?) В смысле она должна либо расти, либо как минимум оставаться примерно +/- такой же, как евро например.

    Не знал что предназначение криптовалюты в хранении денег. Криптовалюта не должна расти. Не надо вообще криптовалюту рассматривать как инвестицию, нужна, пользуешься, не нужна, не пользуешься, всё просто.
    3/3
    Ответить Цитировать
    0
1 человек читает эту тему (1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
  • Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
  • Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
  • Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
  • На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
  • Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.s