Зовут Роман, 29 лет. Буду рад читателям . Раньше: покерный игрок, а сейчас инвестор и играю, но уже гораздо меньше. Готов поделиться стратегиями по умножению капитала и пассивными источниками дохода.
Я инвестор: * имею представления как покупать недвижимость с доходностью в 20%+ годовых * вкладываю в крипто активы * имею торговых роботов на форексе
-------- Не имею акции, плохое время вкладывать в Российский фондовый рынок Выхожу из недвижимости грядет кризис --------
Уберечь свои деньги стоит больших трудов, чем добыть их.
Сообщение отредактировал 6POKEP - 26.12.2019, 2:32
janu0320, Монеро держать опасно, проект покинул важный игрок. фундаментально хороший проект, но будет много проблем с регуляторами. Трудное время для монеро... Биткоин время покупать, дальше таких цен никто больше не увидит. Вопрос точки входа, смотря на какой горизонт смотреть. В начале 2024 года цена будет в горизонте от 15т до 1м в математической модели. Если рассматривать умножение денег это безопасная инвестиция.
Криптовалюта пришла и останется в нашей жизни.
Факты:
* Мировые державы создают свои криптовалюты * 80% крупных банков разрабатывают свою крипту
Новости: * На саммите мусульманских стран, руководители Малайзии, Турции, Катара и Индонезии, одобрили предложение президента Ирана создать мусульманскую криптовалюту, чтобы снизить зависимость от доллара США. * Банк России приступил к тестированию стейблкоинов или обеспеченных активами токенов. Об этом в среду пишет «Интерфакс» со ссылкой на главу регулятора Эльвиру Набиуллину. https://cryptonews.net/ru/261414/
Задавайте вопросы :)
Сообщение отредактировал 6POKEP - 26.12.2019, 2:30
Пример 1 Купили квартиру 50кв стоимость 2.5 млн рублей и ремонт 500т и того 3млн, стоимость сдачи на длительный срок 22т. рублей в рынке. 22*12=264т не получилось даже 10%. Делим на 2 студии по 23кв и сдаем в аренду 17т по рынку каждая студия. 17*2*12=408т. 3млн вложили 408т доход, ~13,5%. СОВСЕМ ДРУГИЕ ЦИФРЫ?!)
Пример 2 Купили квартиру 50кв стоимость 2.5 млн рублей в кредит, вложенных средств 20%=500т. и ремонт 500т и того 1млн. Кредит взяли под 8.4 ставка . 2млн под 8.4% ипотека на 20 лет = платеж 17230 стоимость сдачи на длительный срок 22т. рублей в рынке. 22*12=264т -17230*12=206760 240000-206760=57240 на вложенные средства доход ~5.7% Делим на 2 студии и сдаем в аренду 17т по рынку каждая студия. 17*2*12=408т. 1млн вложили 408т доход и расход 206760, 408000-206760=201240 Денежный поток 201240 на вложенные средства, ~20% годовых. ЕЩЕ ЛУЧШЕ ЦИФРЫ?!)))
Совет: * играйтесь с кредитами и уведете возможности. * не делите одну квартиру, больше чем на 4 студии.
Цели * прирост капитала каждый год * денежный приток средств
В нашем сообществе инвесторов, есть объекты недвижимости с доходностью 30-50% годовых.
Ну пример №1 - там даже в идеале нет и близко 20% Пример №2- а где учет аммортизации ремонта? Где учет простоя? Налоги? Ну и если я правильно понял, то предлагается квартиру 50кв метров разделить на 2 студии? Да еще и сдать комнату за 17к? Думаю это мало реально. Плюс это повлечет затраты на ремонт большие, чем ты описал. Например в Краснодаре за 17к можно снять однушку целиком, а не комнату. Поэтому выкладки считаю малореалистичными...
математика: 1173 стоимость жилья 200т косметический ремонт 1173+200=1373 25+12=300 в год возврат денег без ипотеки 22% годовых
с ипотекой: первый взнос 235т ремонт 200т приток средств 300т платеж по ипотеки 8081 руб. на 20 лет ставка 8,4. расход 12*8081=96972
и того: 300000-96972=203028 чистыми 235т+200т= 435т вложений на вложенные средства ~45% доход
Залог успеха в консервативном источнике дохода "недвижимость": Поиск объекта который подходит под математику Выявления спроса Минимальный инвестиционный ремонт Правильно платить налоги
Ага, прям подарок какой то. Только слабо верится, что за 1.2кк в Краснодаре купить квартиру 43квадрата с ремонтов в новом ЖК, в отличном месте. В объявление можно многое написать. Просто я глянул в этом доме другие квартиры и цены там абсолютно не похожие на эту.
А есть личный опыт, а не представлеие, что в 2019 купил недвигу и она тебе приносит 20+%?
Цитата (6POKEP @ 25.12.2019) Биткоин время покупать, дальше таких цен никто больше не увидит. Вопрос точки входа, смотря на какой горизонт смотреть. В начале 2024 года цена будет в горизонте от 15т до 1м
Откуда такие смелые заявления? Можно узнать ресурс-источник?
Цитата (AA_KK @ 1.1.2020) В какой криптовалюте лучше хранить деньги?) В смысле она должна либо расти, либо как минимум оставаться примерно +/- такой же, как евро например.
Не знал что предназначение криптовалюты в хранении денег. Криптовалюта не должна расти. Не надо вообще криптовалюту рассматривать как инвестицию, нужна, пользуешься, не нужна, не пользуешься, всё просто.
Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
Зовут Роман, 29 лет. Буду рад читателям .
Раньше: покерный игрок, а сейчас инвестор и играю, но уже гораздо меньше.
Готов поделиться стратегиями по умножению капитала и пассивными источниками дохода.
Я инвестор:
* имею представления как покупать недвижимость с доходностью в 20%+ годовых
* вкладываю в крипто активы
* имею торговых роботов на форексе
--------
Не имею акции, плохое время вкладывать в Российский фондовый рынок
Выхожу из недвижимости грядет кризис
--------
Уберечь свои деньги стоит больших трудов, чем добыть их.