Даже если Вы собираетесь купить минимальный пакет, думаю 100 тыс руб стоят того, чтобы прочитать сей опус)
Представлюсь:
имею финансовое образование. Работал в одной из крупнейших розничных сетей. Ныне ее партнер, совладелец розничного магазина в одном из крупных ТЦ города Москва.
С уважением отношусь к людям, которые занимаются данным ремеслом, поскольку знаю, как это тяжело. Однако инвесторам советовал бы не кидаться и тщательно обдумать данное предложение. Объясню почему(постараюсь покороче):
1. Риски связанные с арендой:
- обвал рубля. Не секрет, что аренда наряду с ЗП составляет бОльшую часть расходов. Договор аренды в 99% случаев составлен в долларах(или евро/доллар). Соответственно обвал рубля например до 36 р/$ может легко обернуться катастрофой. Ибо ТЦ почти всегда устанавливают нижнюю границу курса, но никогда верхнюю. Очень редко фикса, например 33руб/$. Поэтому если договор аренды в $ - думайте, ибо все знают - платить нужно в той валюте, в которой зарабатываешь. А выручка - в рублях.
- Важный пункт - досрочное прекращение аренды. Как правило (а в жизни я вообще ни одного из 40-50 договоров без этого пункта не видел) обе стороны или только ТЦ могут в ОДНОСТОРОННЕМ ВНЕСУДЕБНОМ порядке прекратить договор аренды. БЕЗ ПРИЧИН. Предупредив за 3 мес например и конечно же без компенсации расходов. Это риск.
- Индексация - если это 3% - ок, если 7 и выше - звенит тревожный колокольчик.
В целом по аренде таких рисков несколько. НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую ознакомиться с договором аренды. Как потенциальному инвестору Вам его обязаны предоставить. Если не знаете на что смотреть самостоятельно - можете скинуть в личку например или спросить совет.
2. Доходность 25% - это низкий показатель. 25% от вложенных денег - срок окупаемости проекта 4 года. Стандарт на этом рынке с учетом всех рисков - 2,5.
3. Вы уверены что это стоит 20 млн? Я не говорю что ТС мошенник. Однако это риск и его нужно учесть. 10 млн кап вложения - серьезная сумма. Уверен на 100%, что 450 метров можно отремонтировать и снабдить оборудованием максимум за 8 млн, а возможно и за 6. Опять же, не обвиняя ТСа, это может служить дополнительным резоном в такого рода продажах. Вы как инвестор просто платите за воздух. А кто то зарабатывает.
Я уверен, что ТС сможет показать например сметы. Но вы же реалисты. В смету можно заложить до 50% расходов, которые неопытный взгляд никогда не определит. И даже опытный. Скрытые работы никто не отменял.
Опять же стоимость материалов...Готов замазаться с любым, что через два дня я предоставлю Вам документы на фаянсовый унитаз стоимостью 20 000 000. Все печати какой-ниб организации я предоставлю. И не однодневки, а которая на этом рынке уже 10 лет и надежная. И вы не налоговая, чтобы устраивать встречные проверки.
4. Риск кризиса - просто держите в голове, что ритейл, а в особенности развлечения в случае какой-либо беды страдают в первую очередь. Еврозону трясет, Америка близка к дефолту...С высокой долей вероятности за следующие 5-7 лет нас ждут потрясения.
5. Риск того, что в расчетах ошибка и на планируемый уровень выручки( а следовательности маржи и следовательно прибыли) магазин не выйдет. Киньте булыжник в того, кто скажет, что уверен на 100%. Даже очень крупные сети просчитываются и имея колоссальные денежные возможности и накрутку в 2.7-3 раза(вместо двух как у ТС) иногда закрывают магазины. Иногда в красивых и очень денежных местах, как например Невский проспект.
6. Текущие затраты и налоги - сюда включаю потери от инвентаризации, доставку, налоги, текущий ремонт- сразу смиритесь, что проконтролировать вы их не сможете. Способов их завысить для ВАС, а следовательно и уменьшить прибыль - масса. Не верьте обещаниям о предоставлении отчетности, в ней куча простора для махинаций
Я мог бы рассказ написать)) Но боюсь никто не станет читать
РЕЗЮМИРУЯ: если вы хотите прикоснуться к прекрасному и с гордостью говорить друзьям что вы совладелец бизнеса - вперед. Но вы должны(на всякий случай) сразу же попрощаться с вашими деньгами, ибо это ВЫСОКОРИСКОВОЕ вложение. Если вы успешный покерист, можно и рискнуть незначительной для Вас суммой. В самом худшем случае вы получите бесценный опыт за сравнительно небольшие деньги. Своеобразную вакцину. Если это все ваши накопления- я категорически не советую.
И последнее, Вы вкладываете очень значительные суммы, не принимайте решение спонтанно, подумайте, посоветуйтесь с теми, кто имеет опыт(обратите особое внимание на договор аренды, стоимость вложений и бизнес план), еще раз подумайте, а потом подумайте крайний раз. Бизнес не волшебная таблетка, это дисперсионное, тяжелое и нервное занятие.
Я понял, что планка сбора инвестиций в 1кк usd на этом сайте под хорошую идею - вполне достижима , пошел искать хорошую идею......